Η Μεταφορά Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ), διεθνής θεσμός, επιτρέπει τα τετραγωνικά μέτρα που δεν εξαντλούνται στα ακίνητα προσφοράς (κυρίως διατηρητέα κτίρια και ρυμοτομούμενα οικόπεδα) να μεταφερθούν πέραν των επιτρεπομένων, στα ακίνητα υποδοχής ευρισκόμενα εντός Ζωνών Υποδοχής Συντελεστή (ΖΥΣ). Ο αγοραστής του δικαιώματος της επιπλέον δόμησης, η οποία απεικονίζεται σε τίτλους δικαιώματος ΜΣΔ, αποζημιώνει τον πωλητή, ιδιοκτήτη του τίτλου ΜΣΔ, μέσω της Ψηφιακής Τράπεζας Γης (ΨΤΓ), η οποία ελέγχεται από το κράτος.

Ο θεσμός της Μεταφοράς Συντελεστή Δόμησης (ΜΣΔ) για πρώτη φορά εφαρμόσθηκε στη χώρα μας με τον Ν.880/79 και στη συνέχεια με τον Ν.2300/1995 του οποίου η εφαρμογή ανεστάλη με την υπ΄αριθμόν 5/4.2.1997 εγκύκλιο του Υ.ΠΕ.ΧΩ.Δ.Ε. Ακολούθησε ο Ν.3044/2002 στον οποίο εφαρμόσθηκαν μόνο οι μεταβατικές του διατάξεις περί νομιμοποίησης αυθαίρετης αλλαγής χρήσης. Οι Ν.4178/2013 (άρθρα 31 έως 37) και Ν.4495/2017 (άρθρα 64 έως 80) δεν εφαρμόσθηκαν. Με τον τελευταίο Ν.4759/2020 (άρθρα 68 έως 78) (ΦΕΚ 245 Α / 9.12.2020) υπάρχει προσδοκία για ενεργοποίηση του θεσμού μετά παρέλευση πολλών ετών.

Το Γραφείο μας ειδικευμένο από το 1989 στη ΜΣΔ, αναλαμβάνει αφ΄ενός τη διαδικασία έκδοσης τίτλων ΜΣΔ και κατάθεσής τους στην ΨΤΓ (αφορά τα ακίνητα προσφοράς), αφ΄ετέρου την ετοιμασία φακέλου προς την πολεοδομία και διαδικασία αγοράς τίτλων ΜΣΔ από την ΨΤΓ (αφορά τα ακίνητα υποδοχής).

Η ΜΣΔ συμφέρει τους ιδιοκτήτες των διατηρητέων κτιρίων οι οποίοι δεν έχουν άλλο τρόπο αποζημίωσης και τους ιδιοκτήτες των ρυμοτομούμενων οικοπέδων οι οποίοι άλλως εγκλωβίζονται σε πολυετή δικαστικό αγώνα με αμφιλεγόμενο αποτέλεσμα. Συμφέρει τέλος τους ιδιοκτήτες ακινήτων τα οποία βρίσκονται εντός ΖΥΣ γιατί μπορούν με μικρό σχετικά τίμημα να δομήσουν περισσότερα τετραγωνικά μέτρα.